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台州市电梯安全管理规定解读
[ 时间:2018-02-08 23:57:35 浏览:6346次 ]
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参考依据

改造、重大修理定义

电梯施工类别划分表》(修订版)国质检特[2014]260号对电梯维护保养、一般修理、重大修理、改造中涉及的内容有详细的规定:

改造:采用更换、调整、加装等作业方法,改变原电梯主要受力结构、机构(传动系统)或控制系统,致使电梯性能参数与技术指标发生改变的活动。包括:

①改变电梯的额定(名义)速度、额定载重量、提升高度、轿厢自重(制造单位明确的预留装饰重量除外)、防爆等级、驱动方式、悬挂方式、调速方式以及控制方式(注1);

②加装或更换不同规格、不同型号的驱动主机、控制柜、限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、轿厢上行超速保护装置、轿厢意外移动保护装置、含有电子元件的安全电路及可编程电子安全相关系统、夹紧装置、棘爪装置、限速切断阀(或节流阀)、液压缸、梯级、踏板、扶手带、附加制动器(注2);

③改变层(轿)门的类型、增加层门或轿门;

④加装自动救援操作(停电自动平层)装置、能量回馈节能装置、读卡器(IC卡)等,改变电梯原控制线路。

修理:用新的零部件替换原有的零部件,或者对原有零部件进行拆卸、加工、修配,但不改变电梯的原性能参数与技术指标的活动。修理分为重大修理和一般修理两类。

重大修理包括:更换同规格的驱动主机及其主要部件(如电动机、制动器、减速器、曳引轮);更换同规格的控制柜;更换不同规格的悬挂及端接装置、高压软管、防爆电气部件;更换防爆电梯电缆引入口的密封圈。

一般修理包括修理和更换下列部件(保持原规格)实施的作业:门锁装置、控制柜的控制主板和调速装置、限速器、安全钳、缓冲器、悬挂及端接装置、轿厢上行超速保护装置、轿厢意外移动保护装置、含有电子元件的安全电路及可编程电子安全相关系统、夹紧装置、棘爪装置、限速切断阀(或节流阀)、液压缸、高压软管、防爆电气部件、梯级、踏板、扶手带、附加制动器等。

《电梯维护保养安全管理规范》(DB33 T 728-2016 )在《电梯施工类别划分表》基础上,稍作细分,如:改造中关于IC卡问题(读卡器信号被电梯控制系统所采集并控制电梯运行应按改造,若仅作为开关或通断信号不被电梯控制系统所采集应按一般修理。)

物业支出相关

《浙江省物业服务收费管理实施办法》第八条 普通住宅小区物业服务成本构成一般包括以下部分:

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

③物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用;

④办公费用;

⑤物业管理企业固定资产折旧;

⑥物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

⑦经业主大会同意的其它费用。

第十八条 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本或物业服务支出。

《台州市物业专项维修资金使用办法》第七条 共有设施设备维修、更新和改造范围包括:④整体更新楼宇电梯或者更换、维修电梯主要部件,一次性费用超过电梯原造价10%的;

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电梯主要部件严重损坏,危及公共安全,需要使用物业专项维修资金进行修理、改造或者更新的,由物业服务企业或者相关业主提出建议,经业主委员会或者社区居(村)民委员会证明核实,可以直接拨付物业专项维修资金。

按照简易程序使用物业专项维修资金的,应当将维修内容、维修预算、维修单位等事项在物业管理区域内的显著位置公示,并在物业专项维修资金拨付使用完毕后一个月内将维修资金使用总额以及业主分摊情况向全体业主公告。

条文主旨

本条是关于专项维修资金使用的简易程序的规定。

条文解读

①改造、重大维修的费用在专项维修资金中列支。

②如果是属于一般维修项目,导致电梯停运的,还是在物业费用中支出。

参考依据

《浙江省特种设备安全管理条例》第十四条 电梯主要部件严重损坏,危及公共安全的,可以按照设区的市规定的简易程序申请使用物业专项维修资金;未设立物业专项维修资金的,设区的市、县(市)人民政府应当明确电梯大修、改造、更新经费筹措方案。

按照简易程序申请使用物业专项维修资金的,应当将维修内容、维修预算、维修单位等事项在物业管理区域内的显著位置公示,并在物业专项维修资金拨付使用完毕后一个月内将维修资金使用总额及业主分摊情况向全体业主公告。

《台州市物业专项维修资金使用办法》第二十三条 根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》规定,用于涉及安全、停水、停电、电梯停运等紧急情况下的维修和更新,或者按有关技术规范要求必须维修的,以及发生危及房屋及其配套设施设备安全紧急情况的,由物业服务企业或者相关业主提出建议,经业主委员会或者社区居委会核实、认定,可直接拨付应急维修资金。物业服务企业应当立即告知业主委员会或者相关业主并向所在地物业主管部门报告,同时报送相关维修资料申请备案,及时组织进行维修。物业服务企业未及时维修造成业主、使用人损失的,应当依法承担相应的赔偿责任。

危及房屋及其配套设施设备安全的,一般是指:

电梯、消防、安全监控等出现故障,不能正常运行。


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